Hvornår kan eller skal der udarbejdes en lokalplan?
KAN
Byrådet kan altid beslutte, at der skal udarbejdes en ny lokalplan for et specifikt område. Dette kaldes lokalplanretten. Byrådet kan til enhver tid bruge lokalplanretten, hvis man vil fremme eller forhindre et projekt.
Hvis en lokalplan er i strid med kommuneplanen, kan byrådet vælge at udarbejde en lokalplan for området, som i så fald skal ledsages af et kommuneplantillæg.
Kommuneplanen revideres løbende og der kan ansøges om at et areal optages eller fjernes fra kommuneplanen ved næste revision.
SKAL
Nogle gange er Byrådet forpligtet til at udarbejde en ny lokalplan for et område. Det kaldes lokalplanpligten.
Der er pligt til at udarbejde en lokalplan, når der med projektet:
- sker væsentlige ændringer i det bestående miljø, så som anvendelsesændring, brugen af et område, flere mennesker/flere biler, mere støj etc. Der lægges vægt på projektets konkrete visuelle, funktionelle og miljømæssige konsekvenser bedømt i forhold til områdets karakter
- skal bygges eller nedrives bygninger og det bør ses i en større planmæssig sammenhæng,
- ønskes opført et byggeri, som er i strid med en eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt,
- når borgerne skal have lejlighed til at debattere f.eks. et nyt byggeri og komme med ændringsforslag
Planlovens § 13, Stk. 3: Hvis en udstykning eller et byggearbejde m.v. som nævnt i stk. 2 er i overensstemmelse med kommuneplanen, påhviler det kommunalbestyrelsen snarest at udarbejde et forslag til lokalplan og derefter fremme sagen mest muligt.
Kommunalbestyrelsen kan i et sådant tilfælde forlange, at udstykkeren eller bygherren yder kommunen bistand til planens udarbejdelse.
Vurdering af lokalplanpligten
Lokalplanpligten vurderes konkret og med udgangspunkt i det konkrete sted og projekt.
Hvor meget byggeri der skal til, før et byggeri udgør ”en væsentlig ændring i det bestående miljø”, afhænger af stedet.
Vurderingen af, om et projekt udløser lokalplanpligt, er en planfaglig vurdering, som foretages af Horsens Kommune.
Hvis ikke et projekt overholder kommuneplanen, har man som bygherre ikke ret til at få udarbejdet en lokalplan, med mindre Byrådet ønsker at ændre kommuneplanen med et kommuneplantillæg indenfor lovens rammer.
Tillægget skal så sikre overensstemmelsen mellem lokalplan og kommuneplan.
Vær opmærksom på, at lokalplaner altid skal være i overensstemmelse med kommuneplanen.