Når du har fået godkendelse af ansøgning om lokalplan, skal du som udvikler forvente at levere et tilstrækkeligt oplyst grundlag ind til planprocessen. I forbindelse med ansøgningsprocessen kan nogle af dokumenterne være fremsendt på et niveau, som skal uddybes nærmere eller revurderes. Ansøgningsprojektet kan i dialogen med Planafdelingen derfor godt ændres undervejs grundet forskellige forhold – herunder miljøscreening af projektet mv.
Udvikler skal selv eller med hjælp fra en rådgiver, stille projektmateriale til rådighed, således at projektet sandsynliggøres, og der kan udarbejdes en lokalplan på et tilstrækkeligt oplyst grundlag.
For at sikre en effektiv og smidig planproces skal det nedenstående materiale fremsendes i den aftalte kvalitet og detaljeringsgrad. Dette skaber et fælles afsæt for dialogen og mindsker risikoen for forsinkelser i processen.
Udvikler skal kunne udarbejde følgende:
Servitutredegørelsen skal opliste servitutter, som er uforenelige med lokalplanen, og dermed kan fortrænges af planen. Derudover skal den opliste servitutter, som hindrer en realisering af planen og ikke kan hverken fortrænges af planen, eller aflyses af planen. Derudover skal der redegøres for servitutter, som aflyses i forbindelse med planen, jf. Planlovens § 15 stk. 2 nr. 20.
Hvis de relevante servitutter ikke aflyses i forbindelse med lokalplanens vedtagelse, kan de i værste fald forhindre, at lokalplanen kan realiseres.
Kommunen forventer derfor, at dette arbejde udføres af en landinspektør eller en fagperson med tilsvarende kvalifikationer.
Situationsplan, illustrationsplan, facadetegninger og andet aftalt materiale, der er relevant for udarbejdelsen af lokalplanen.
Detaljegraden for disse varierer fra planlægning til planlægning og der findes derfor ikke et facit for, hvordan tegningsmaterialet skal se ud.
I mange projekter er det relevant at bruge referencefotos eller illustrationer. De referencer der fremsendes til os, skal være tilladt til offentlig brug. Det påhviler udvikler/bygherre at have rettigheder til alle billeder, som stilles til rådighed for Horsens Kommune.
Læs mere under "det indeholder en lokalplan".
I Horsens Kommune stiller vi krav om, at tegningsmateriale leveres i både 2D- og 3D-format. Eksempler på filtyper kan være DWG og Shape-filer, så materialet kan indgå direkte i vores videre planlægnings- og analysearbejde.
Læs mere under "det indeholder en lokalplan".
Tekniske rapporter skal udarbejdes i overensstemmelse med gældende lovgivning og faglige standarder. Rapporterne skal være tilstrækkeligt detaljerede og dokumenterer forudsætninger, beregninger og konklusioner, så de kan indgå som beslutningsgrundlag i den videre planlægning.
Eksempler på tekniske rapporter kan være støjrapporter, vindstudier og rapporter der undersøger forekomster af bilag IV-arter.
Ved udarbejdelse af en vandhåndteringsplan, skal udvikler tage udgangspunkt i Horsens Kommunes spildevandsplan samt gældende retningslinjer fra de relevante forsyningsselskaber. Planen skal redegøre for håndtering af regn- og spildevand, herunder både hverdagsregn og situationer med ekstremregn. Der skal sikres areal til vandhåndtering - herunder LAR-løsninger, og sikre, at afledningen sker i overensstemmelse med de kapacitetsmæssige og miljømæssige forhold i området.
Læs mere under "det indeholder en lokalplan".
Ved udarbejdelse af en lokalplan - og særligt ved større projekter - er det nødvendigt at udarbejde en beskrivelse af lokalplanens hovedidé og -disponering i både tekst og illustration som principdiagrammer.
Beskrivelsen og illustrationer anvendes ifm.:
- Politiske indstillinger
- Lokalplanen som helhed
- Annoncering
- Borgermøder
- Anden offentliggørelse
