Forhåndsdialog

Skal du i gang med et større byggeprojekt?

Hvis du planlægger et byggeprojekt, der kan have betydning for arealanvendelsen, bebyggelsens omfang eller anvendelse – eksempelvis opførelse af nye boliger, ændring af eksisterende bebyggelse eller større erhvervsprojekter – kan det være nødvendigt at udarbejde en lokalplan, før projektet kan realiseres.

Tidlig dialog – en god investering

Hos Horsens Kommune anbefaler vi, at du tidligt i dine overvejelser tager kontakt til os. En tidlig og uforpligtende dialog kan afklare:

  • Om der allerede gælder en lokalplan for området

  • Om dit projekt er lokalplanpligtigt

  • Hvilke planmæssige og juridiske forhold du skal tage højde for

  • Hvordan processen for en eventuel lokalplan ser ud

  • Hvilke oplysninger og materialer vi har brug for i sagsbehandlingen

Ved at inddrage kommunen tidligt i processen øges muligheden for en smidig og effektiv sagsbehandling. Det giver dig som bygherre et mere sikkert grundlag for at udvikle dit projekt, og det kan spare både tid og omkostninger på sigt.

Hvornår er et projekt lokalplanpligtigt?

Ifølge planloven skal der som udgangspunkt tilvejebringes en lokalplan, før der gennemføres større bygge- og anlægsarbejder, ændringer i anvendelsen af arealer eller bygninger, eller når et projekt er i strid med en gældende lokalplan eller kommuneplan.

Hvis du er i tvivl, er du altid velkommen til at kontakte os for en forhåndsvurdering.

Ved vurderingen af, om et byggeprojekt skal betragtes som et større bygge- eller anlægsarbejde, er det afgørende kriterium ifølge lovforarbejderne og praksis, om projektet vil medføre væsentlige ændringer i det bestående miljø. Selve omfanget af projektet har stor betydning, men hertil kommer projektets konkrete visuelle, funktionelle og miljømæssige konsekvenser bedømt i forhold til områdets karakter.

Sådan kommer du i gang

Ønsker du en indledende dialog om dit projekt, kan du kontakte Plan og By i Horsens Kommune. Du kan med fordel sende en kort beskrivelse af dit projekt, så vi har det bedst mulige grundlag for at rådgive dig. 

Mail: planogby@horsens.dk